Atlas da Mentira · checagem verificável

São Paulo entregava 30–35 mil moradias a cada quatro anos; gestão Tarcísio entregou 90,5 mil

A comparação é enganosa, mas não porque a média histórica de 30 mil a 35 mil seja necessariamente falsa.

Uma série oficial da CDHU mostra 62.093 unidades habitacionais entregues entre 2012 e 2019, média equivalente a 31.046 por quatro anos. Portanto, a leitura de que Tarcísio se referia a uma média histórica de produção é plausível. O problema é comparar esse universo com as 90,5 mil 'entregas' atuais: segundo a Secretaria de Habitação, apenas 33,4 mil correspondem a unidades concluídas por produção da CDHU ou empreendimentos viabilizados por chamamento, enquanto 57,1 mil entram por modalidades de crédito e subsídio. Esses benefícios são legitimamente contabilizados como entrega quando o imóvel fica pronto e a família recebe a chave, mas ampliam o universo em relação à série histórica de produção. Assim, os dados disponíveis não sustentam a inferência de que o Estado triplicou uma métrica homogênea. Balanços mais amplos de gestões anteriores, que chegam a 46.818 e 114.591 entregas em dois quadriênios, reforçam que o resultado muda muito conforme o que se inclui na conta.

Qualificações importantes

A interpretação de média não é apenas hipotética: em outra agenda do fim de agosto, Tarcísio explicitou “na média” ao repetir a comparação. A série oficial de Unidades Habitacionais Entregues pela CDHU em 2012–2019 resulta em 31.046,5 por quatro anos, dentro da faixa citada.

  • Tarcísio só construiu uma de cada três moradias anunciadas como entregues Versão explícita como média histórica: Em agenda do fim de agosto, Tarcísio disse: 'Historicamente, o estado de São Paulo entregava, na média, entre 30 mil e 35 mil habitações a cada período de quatro anos. A gente conseguiu triplicar isso'. A reportagem contrapõe que 33,4 mil unidades de produção foram concluídas na gestão atual.
  • Quadro Habitacional 2020 — Diagnóstico Institucional Produção da CDHU por modalidade, 2012–2019: Página 23: Unidades Habitacionais Entregues (UHS) — 2012: 11.568; 2013: 8.143; 2014: 10.904; 2015: 5.475; 2016: 7.034; 2017: 5.055; 2018: 7.138; 2019: 6.776. O quadro separa UHS de urbanização e cartas de crédito para reassentamento.

As 90,5 mil são um total oficial de entregas do Casa Paulista, não 90,5 mil unidades construídas diretamente pelo Estado. A Secretaria informa 33,4 mil unidades de produção CDHU/chamamento e 57,1 mil entregas via modalidades de crédito e subsídio, contabilizadas após conclusão do empreendimento e entrega da chave.

A média histórica reproduzida pela série oficial é de UHS da CDHU, enquanto o total atual é mais amplo. Portanto, confirmar cada número em seu próprio universo não confirma a razão de quase três vezes entre eles.

Balanços históricos mais abrangentes registram 46.818 entregas em 2019–2022 e 114.591 em 2015–2018. Eles não são usados para declarar falsa a média de produção; servem para mostrar que resultados históricos variam substancialmente com a composição dos programas.

Modalidades de crédito já existiam antes de 2023. A Secretaria informou 50.826 cartas lançadas entre 2012 e 2022, mas não há uma base nesta apuração que permita reaplicar retroativamente a metodologia atual de 'moradia entregue' a todos esses casos.

O que foi checado

Tarcísio de Freitas afirmou que o Estado de São Paulo entregava, historicamente, em média cerca de 30 mil a 35 mil habitações a cada quatro anos e que sua gestão já havia entregado 90,5 mil.

Forma
Paráfrase
Atribuição
Tarcísio de Freitas · Atribuição verificada
Função na época
governador de São Paulo e candidato à reeleição
Data da declaração
26/08/2026 — data da publicação que registra a fala; o evento foi descrito como ocorrido na abertura da convenção do Secovi
Contexto
Abertura da convenção do Secovi na capital paulista, em discurso sobre política habitacional e participação de programas estaduais, CDHU, subsídios e parcerias.

Como a proposição foi normalizada: Na fala do Secovi, Tarcísio disse que o Estado 'entregava entre 30 e 35 mil habitações a cada período de quatro anos', sem pronunciar a palavra 'média' no trecho preservado. Em outra agenda do fim de agosto, ao repetir a mesma comparação, ele explicitou 'historicamente, ... na média'. A checagem preserva essa interpretação favorável. O ponto decisivo passa a ser se a média histórica de 30-35 mil e o total atual de 90,5 mil medem o mesmo universo.

E o fato é que o Estado de São Paulo que entregava entre 30 e 35 mil habitações a cada período de quatro anos, já entregou neste mandato, 90,5 mil habitações

Contexto original

Tarcísio comparou uma média histórica com 90,5 mil entregas atuais

Na convenção do Secovi, Tarcísio disse que o Estado de São Paulo entregava entre 30 mil e 35 mil habitações a cada período de quatro anos e que sua gestão já havia chegado a 90,5 mil. No mesmo discurso, apresentou a política habitacional atual como uma combinação de programas estaduais, CDHU, subsídios e parcerias.

A redação do Secovi, isoladamente, poderia ser lida como uma generalização sobre cada quadriênio. Mas Tarcísio repetiu a comparação em outra agenda do fim de agosto e explicitou: “Historicamente, o estado de São Paulo entregava, na média, entre 30 mil e 35 mil habitações a cada período de quatro anos”. Essa versão torna material a interpretação de média e deve ser testada antes de rejeitar a linha de base.

  • Tarcísio só construiu uma de cada três moradias anunciadas como entregues Versão explícita como média histórica: Em agenda do fim de agosto, Tarcísio disse: 'Historicamente, o estado de São Paulo entregava, na média, entre 30 mil e 35 mil habitações a cada período de quatro anos. A gente conseguiu triplicar isso'. A reportagem contrapõe que 33,4 mil unidades de produção foram concluídas na gestão atual.

Explicação

As 90,5 mil seguem a metodologia ampla do Casa Paulista

A Secretaria de Habitação informou ao UOL que o total de 90,5 mil reúne dois grupos: 33,4 mil unidades concluídas por produção da CDHU ou empreendimentos viabilizados via chamamento público e 57,1 mil casos de crédito e subsídio imobiliário. A pasta afirma que esses últimos só entram como moradia entregue quando o empreendimento termina e a família recebe a chave.

Por isso, não é adequado reduzir automaticamente “entregou” a “construiu diretamente”. O Casa Paulista opera com produção, financiamento e subsídios, e o próprio Tarcísio citou essa diversidade de instrumentos ao apresentar o resultado. A questão da comparação histórica é outra: verificar se a faixa antiga usa a mesma cesta de modalidades.

  • Programas e Ações — Casa Paulista Carta de Crédito Imobiliário e Produção Habitacional CDHU: Define a CCI como subsídio de R$ 10 mil a R$ 16 mil para compra em empreendimento aprovado, no âmbito Caixa/FGTS, e distingue essa modalidade da produção de moradias pela CDHU.
  • Se em SP o MCMV vai bem, é por subsídios do governo estadual, diz Tarcísio Formas de prover habitação: Registra que Tarcísio disse buscar prover habitação de toda forma possível, por programas exclusivamente estaduais, CDHU e parcerias público-privadas, no mesmo discurso em que destacou os subsídios.

Explicação

A faixa de 30 mil a 35 mil é plausível para a produção da CDHU

O Quadro Habitacional 2020, documento oficial da Secretaria da Habitação e da CDHU, separa Unidades Habitacionais Entregues de urbanização e cartas de crédito para reassentamento. Entre 2012 e 2019, a série de unidades entregues soma 62.093. Isso equivale a 31.046,5 unidades por quatro anos — dentro da faixa de 30 mil a 35 mil citada como média histórica.

  • Quadro Habitacional 2020 — Diagnóstico Institucional Produção da CDHU por modalidade, 2012–2019: Página 23: Unidades Habitacionais Entregues (UHS) — 2012: 11.568; 2013: 8.143; 2014: 10.904; 2015: 5.475; 2016: 7.034; 2017: 5.055; 2018: 7.138; 2019: 6.776. O quadro separa UHS de urbanização e cartas de crédito para reassentamento.

Testar expressamente a leitura de que a faixa de 30 mil a 35 mil era uma média histórica de produção/entrega da CDHU.

EntradaValorCobertura
uhs_entregues_2012_2019 62093 unidades habitacionais Unidades Habitacionais Entregues (UHS) pela CDHU · Estado de São Paulo
duracao 8 anos · Estado de São Paulo

Operação: 62.093 / 8 × 4.

Resultado: 31046.5 unidades por quatro anos — Média equivalente de 31.046,5 Unidades Habitacionais Entregues pela CDHU a cada quatro anos.

Comparabilidade: A série demonstra a plausibilidade da faixa histórica para UHS da CDHU, mas não é comparável, sem ajustes, ao total atual de 90,5 mil que agrega crédito/subsídio.

  • Quadro Habitacional 2020 — Diagnóstico Institucional Produção da CDHU por modalidade, 2012–2019: Página 23: Unidades Habitacionais Entregues (UHS) — 2012: 11.568; 2013: 8.143; 2014: 10.904; 2015: 5.475; 2016: 7.034; 2017: 5.055; 2018: 7.138; 2019: 6.776. O quadro separa UHS de urbanização e cartas de crédito para reassentamento.
  • Quadro Habitacional 2020 — Diagnóstico Institucional Produção da CDHU por modalidade, 2012–2019: Página 23: Unidades Habitacionais Entregues (UHS) — 2012: 11.568; 2013: 8.143; 2014: 10.904; 2015: 5.475; 2016: 7.034; 2017: 5.055; 2018: 7.138; 2019: 6.776. O quadro separa UHS de urbanização e cartas de crédito para reassentamento.

Os próprios anos mostram por que “média” é importante: 2012–2015 somam 36.090 unidades e 2016–2019, 26.003. Portanto, a série não sustenta dizer que todo quadriênio individual caiu necessariamente entre 30 mil e 35 mil; ela sustenta uma média de longo do período nessa ordem de grandeza.

  • Quadro Habitacional 2020 — Diagnóstico Institucional Produção da CDHU por modalidade, 2012–2019: Página 23: Unidades Habitacionais Entregues (UHS) — 2012: 11.568; 2013: 8.143; 2014: 10.904; 2015: 5.475; 2016: 7.034; 2017: 5.055; 2018: 7.138; 2019: 6.776. O quadro separa UHS de urbanização e cartas de crédito para reassentamento.

Contexto e limites

O problema é misturar uma série de produção com um total que inclui subsídios

A faixa histórica de cerca de 31 mil por quatro anos é reproduzível numa série de produção da CDHU. Já as 90,5 mil atuais incluem 57,1 mil entregas associadas a crédito ou subsídio, além das 33,4 mil unidades de produção e chamamento. Comparar diretamente os dois totais faz uma categoria mais estreita no passado funcionar como denominador de uma categoria mais ampla no presente.

A própria apuração do UOL observou que as 33,4 mil unidades de produção concluídas na gestão atual permanecem na ordem da média histórica citada. Esse subconjunto não é perfeitamente idêntico à série antiga — inclui também empreendimentos privados via chamamento —, mas mostra por que não se pode inferir uma triplicação homogênea a partir de 90,5 mil contra 30–35 mil.

  • Tarcísio só construiu uma de cada três moradias anunciadas como entregues Versão explícita como média histórica: Em agenda do fim de agosto, Tarcísio disse: 'Historicamente, o estado de São Paulo entregava, na média, entre 30 mil e 35 mil habitações a cada período de quatro anos. A gente conseguiu triplicar isso'. A reportagem contrapõe que 33,4 mil unidades de produção foram concluídas na gestão atual.

Contexto e limites

Balanços mais amplos dão números históricos bem diferentes

Uma apuração da Agência Lupa, com dados atribuídos à CDHU, registrou 46.818 moradias populares entregues em 2019–2022 e 114.591 em 2015–2018, abrangendo diferentes programas habitacionais. Esses números não refutam a média de produção da CDHU, porque usam um universo mais amplo, mas demonstram como o total histórico muda quando se incorporam outras modalidades — exatamente o problema de comparabilidade que afeta a fala.

Também não é possível tratar crédito e subsídio como invenções da gestão atual: a Secretaria informou que 50.826 cartas de crédito haviam sido lançadas entre 2012 e 2022. O dado não informa quantas foram concluídas e contadas como entrega nos balanços antigos, mas reforça que uma comparação histórica válida precisaria harmonizar modalidades, e não apenas colocar dois totais lado a lado.

Método

Por que a comparação é enganosa

A investigação mais favorável à fala confirma dois pontos isolados: 90,5 mil é um total oficial do Casa Paulista e uma média de 30 mil a 35 mil por quatro anos é plausível para a produção histórica da CDHU. O problema surge ao apresentá-los como se fossem a mesma métrica e daí inferir uma triplicação. O primeiro número agrega crédito e subsídio a produção; o segundo pode ser reproduzido numa série de unidades produzidas/entregues pela CDHU. Sem uma série histórica homogênea que aplique a metodologia atual ao passado, a comparação superestima o crescimento e é enganosa.

Fontes

  1. Discurso de Tarcísio de Freitas na abertura da Convenção Secovi-SP de 2026 Gravação

    Secovi-SP · 26/08/2026

    Alegação original

    Contribuição: Identifica o evento original em que a comparação habitacional foi feita.

    Limites: O registro audiovisual integral do discurso não foi reproduzido diretamente no ambiente de pesquisa; a fala foi conferida em coberturas contemporâneas do UOL/Estadão Conteúdo e do Secovi.

    Indisponível — O evento original foi identificado e corroborado por coberturas contemporâneas, mas o áudio/vídeo integral não ficou acessível no ambiente de pesquisa.

  2. Se em SP o MCMV vai bem, é por subsídios do governo estadual, diz Tarcísio Documento

    UOL / Estadão Conteúdo · 26/08/2026

    Evidência, Contexto

    Contribuição: Preserva a comparação completa e mostra que o próprio discurso reconhecia múltiplas modalidades de política habitacional.

    • Comparação de entregas: Registra Tarcísio dizendo que São Paulo entregava 30 mil a 35 mil habitações a cada quatro anos e que sua gestão já havia entregado 90,5 mil.
    • Formas de prover habitação: Registra que Tarcísio disse buscar prover habitação de toda forma possível, por programas exclusivamente estaduais, CDHU e parcerias público-privadas, no mesmo discurso em que destacou os subsídios.

    Limites: A reportagem preserva a fala e seu contexto, mas não fornece a memória de cálculo da faixa histórica de 30 mil a 35 mil.

    Disponível

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  3. Tarcísio de Freitas e Ricardo Nunes na Convenção Secovi-SP Documento

    Jornal Imóvelp, com cobertura do Secovi-SP · 08/09/2026

    Evidência, Contexto

    Contribuição: Corrobora a redação da comparação e o contexto explícito de parceria com o setor privado.

    • Fala e parceria com o mercado: Reproduz a comparação de 30 mil a 35 mil por quatro anos com 90,5 mil na gestão atual e registra que o governador enfatizou a parceria com o mercado imobiliário.

    Limites: É cobertura setorial posterior ao evento e não substitui o registro audiovisual original.

    Disponível

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  4. Tarcísio só construiu uma de cada três moradias anunciadas como entregues Documento

    UOL · 12/09/2026

    Evidência, Contexto

    Contribuição: Decompõe o total de 90,5 mil e preserva a metodologia e a defesa do governo sobre o conceito de entrega.

    • Composição das 90,5 mil moradias: Dados atribuídos à Secretaria estadual: 33,4 mil unidades concluídas por produção CDHU ou chamamento público e 57,1 mil casos contabilizados por modalidades de crédito.
    • Resposta da Secretaria de Habitação: A gestão afirma não ser correto dividir o resultado entre produção e crédito e explica que só contabiliza o benefício como moradia entregue quando o empreendimento termina e as chaves são entregues às famílias.
    • Versão explícita como média histórica: Em agenda do fim de agosto, Tarcísio disse: 'Historicamente, o estado de São Paulo entregava, na média, entre 30 mil e 35 mil habitações a cada período de quatro anos. A gente conseguiu triplicar isso'. A reportagem contrapõe que 33,4 mil unidades de produção foram concluídas na gestão atual.

    Limites: É apuração jornalística com dados fornecidos pela Secretaria, não base administrativa aberta unidade por unidade.; O título usa 'construiu' como contraponto a 'entregou'; esta checagem não adota esses verbos como sinônimos.

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  5. Programas e Ações — Casa Paulista Documento

    Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do Estado de São Paulo

    Evidência, Contexto

    Contribuição: Confirma oficialmente a natureza da Carta de Crédito Imobiliário e sua distinção em relação à provisão direta.

    • Carta de Crédito Imobiliário e Produção Habitacional CDHU: Define a CCI como subsídio de R$ 10 mil a R$ 16 mil para compra em empreendimento aprovado, no âmbito Caixa/FGTS, e distingue essa modalidade da produção de moradias pela CDHU.

    Limites: A página descreve as modalidades, mas não apresenta a decomposição de 90,5 mil.

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  6. Governo de São Paulo anuncia novas moradias e subsídios do Casa Paulista Documento

    Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do Estado de São Paulo · 2024

    Evidência, Contexto

    Contribuição: Mostra que modalidades de subsídio/crédito antecedem a gestão atual e que não se pode presumir que os períodos anteriores contavam apenas construção direta.

    • Modalidades do Casa Paulista: A Secretaria descreve a provisão direta da CDHU, as Cartas de Crédito Imobiliário e parceria público-privada como modalidades distintas da política habitacional.
    • Cartas de crédito anteriores a 2023: Informa que 50.826 cartas de crédito haviam sido lançadas de 2012 a 2022; o dado é comparado com os 60.632 aportes lançados nos primeiros 16 meses da gestão atual.

    Limites: O número de cartas 'lançadas' não equivale necessariamente a moradias efetivamente entregues e não permite reconstruir a composição dos balanços históricos.

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  7. Doria e Garcia cumpriram menos da metade das promessas do plano de governo Documento

    Agência Lupa · 22/12/2022

    Evidência, Contexto

    Contribuição: Fornece balanços de dois quadriênios anteriores que contradizem a generalização de 30 mil a 35 mil entregas por período.

    • Entregas de 2019 a 2022: Registra 46.818 moradias populares entregues entre 2019 e 1º de dezembro de 2022, com dados atribuídos à CDHU e abrangendo diferentes programas habitacionais.
    • Entregas de 2015 a 2018: Registra 114.591 moradias populares entregues entre 2015 e 2018, também com dados atribuídos à CDHU.

    Limites: A apuração reproduz dados fornecidos pela CDHU, mas o arquivo subjacente da resposta do órgão não ficou acessível diretamente no ambiente.; A composição por modalidade não é detalhada de forma suficiente para construir uma série perfeitamente homogênea com o total de 2026.

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  8. Casa Paulista entrega mais de 76 mil moradias e avança rumo à produção de 200 mil unidades até 2026 Documento

    Agência SP — Governo do Estado de São Paulo · 29/12/2025

    Contexto

    Contribuição: Mostra que 'moradias entregues' é terminologia institucional do Casa Paulista, não uma formulação criada apenas para a campanha.

    • Balanço até dezembro de 2025: Comunicação oficial que já contabilizava 76,5 mil 'moradias entregues' desde 2023 dentro das diferentes ações do Casa Paulista.

    Limites: Esse balanço institucional não discrimina, no trecho usado, produção física e aquisições subsidiadas.

    Disponível

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  9. Quadro Habitacional 2020 — Diagnóstico Institucional Documento

    Secretaria da Habitação / CDHU do Estado de São Paulo · 09/2020

    Evidência, Contexto

    Contribuição: Permite testar diretamente a interpretação de média: as UHS entregues pela CDHU entre 2012 e 2019 somam 62.093, equivalentes a cerca de 31 mil por quatro anos.

    • Produção da CDHU por modalidade, 2012–2019: Página 23: Unidades Habitacionais Entregues (UHS) — 2012: 11.568; 2013: 8.143; 2014: 10.904; 2015: 5.475; 2016: 7.034; 2017: 5.055; 2018: 7.138; 2019: 6.776. O quadro separa UHS de urbanização e cartas de crédito para reassentamento.

    Limites: A série mede produção/entrega da CDHU e separa outras modalidades; não é equivalente ao total amplo do Casa Paulista usado em 2026.; O recorte termina em 2019 e é usado para testar a plausibilidade da expressão 'média histórica', não para construir uma série perfeitamente homogênea até 2026.

    Disponível

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